住房公积金贷款利率来到历史低位

一、利率调整详情
‌最新贷款利率‌：2025年5月7日，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由‌2.85%降至2.6%‌，创历史新低。
‌历史对比‌：自2012年以来，住房公积金贷款利率已历经十余年下调，与商业贷款利率的差距持续扩大，始终保持更低水平。
二、购房成本变化
‌月供减少幅度‌：以100万元贷款本金、30年期等额本息还款为例，调整后月供减少‌133元‌（政策前4136元→政策后4003元）。
‌总利息差额‌：同期总还款额由149万元降至144万元，直接节省‌5万元‌成本。
三、政策背景与目标
‌分层调控机制‌：此次定向降息旨在缩小公积金与商贷利率差（部分商贷利率已进入“2字头”区间），通过差异化定位提升公积金惠民功能。
‌市场影响‌：叠加近期商贷利率调整，政策组合拳可减轻中低收入群体购房压力，为房地产市场注入流动性，强化稳市场预期作用。
四、专家解读
‌定位互补性‌：公积金贷款利率降至历史低位后，将与商贷形成互补布局，协同支持住房刚性需求释放。
‌信号意义‌：央行连续两年定向调整公积金利率，释放持续优化住房金融政策的积极信号。